Heb je een woning in Spanje aan de kust of in het binnenland. Als je er zelf niet het hele jaar verlijft dan is het mogelijk om je woning te verhuren. Verhuren kan een mooie optie zijn om ook wat extra te verdienen. Maar kan je dan zomaar de woning verhuren? Nee, daar dien je een licentie voor aan te vragen.
Wat komt er bij kijken bij de verhuur van mijn woning in Spanje?
Allereerst kan je informatie opvragen bij de vereniging van eigenaren. Want het kan voorkomen dat men het veruren niet toestaat. Ook navraag doen bij het lokale gemeentehuis is ten zeerste aan te raden.
Doorgaans geeft het geen problemen maar als buren of gemeente er tegen zijn dan is het in Spanje moeilijk op te lossen. Zorg voor een goed contact met buren als gemeente.
Je dient een licentie aan te vragen als de woning regelmatig wordt verhuurd en je daar geld voor ontvangt, Dan val je onder de vakantie verhuur regeling.
Het komt er op neer als het vakantie verhuur is als
- woning wordt aangeboden in advertenties.
- woning wordt verhuurd door een extern verhuurbedrijf.
- er iemand in de woning verblijft met extra aangeboden diensten zoals schoonmaak, onderhoud, linnenverhuur, schoonmaak e.d.
Verhuur legaal in Spanje
Met de woning verhuur dien je dus een licentie aan te vragen welke bestaat uit een uniek nummer. Hiermee kan de overheid dan makkelijker zien wie er verhuurt. Ook is het dan direct eenvoudiger om belasting te innen.
En van zekere kwaliteit van de verhuurde woningen te waarborgen. Als er aan een aantal voorwaarden voldaan wordt dan wordt er pas een licentie afgegeven.
En waar nog meer op te letten ?
Aanmelden met licentie is verplicht bij Registro de Turismo van de Comunidad Valenciana. Verder moet je ook altijd het registratienummer vermelden bij adverteren en andere openbare uitingen.
In Spanje werkt dit nou eenmaal zo. Maar je potentiële huurders weten met deze licentie dat de woning aan een minimale kwaliteit voldoet. En het voelt vertrouwd en veilig en dat is ook wel een pluspunt te noemen toch ?
En hoe kom ik aan een licentie?
Als je niet veel tijd hebt en je bent niet langdurig in Spanje dan is het misschien verstandig een Gestor deze licentie aan te laten vragen. Dit kan wel eens veel tijd schelen. Maar als je zelf goed Spaans spreekt zou je het ook zelf aan kunnen vragen.
Alle documenten die nodig zijn vindt je op deze website. en je moet o.a. letten op
- Dat de woning is voorzien van de minimale behoeften. Dit wordt bevestigd in de “Licencia de ocupación” of “Cédula de Habitabilidad”. en is als het ware een woonbaarheids verklaring.
- Verklaring van een architect. Deze komt langs en bevestigd dat de woning voldoen aan de eisen voor verhuur.
- Alle woningen die verhuurt of verkocht worden moeten zijn voorzien van een actuele energieprestatierapport. Als de woning onlangs is gekocht zit die vaak als bijlage bij de Escritura.
- Bewijs van verzekering woning. Ook moet de verzekeringsmaatschappij weten dat de woning wordt verhuurd.
Is alles verzamelt? Dan stuur je de documenten op naar dichtstbijzijnde Registro del Servicio Territorial de Turismo.
Indien je een woning koopt die al een verhuurlicentie heeft dan is het mogelijk om daar ook de licentie te laten overzetten. Alleen is het vaak sneller een nieuwe licentie aan te vragen dan het laten overzetten. Dit kan namelijk wel eens heel lang duren door de trage overheid in Spanje.
Meer praktische tips zijn te vinden bij MooiCastellon.nl
Wil je meer weten over praktische zaken in Spanje? Op de website van mooicastellon.nl staan een aantal handige tips om door te lezen.
